Ровный, огражден забором, назначение земли промышленное. (думаю при желание виды назначения возможно сменить на пример на ИЖС)

Проведено межевание, есть диск с координатами.
Заказывали ппу. (правила пользования участком, что можно и что нельзя).
Земля в частной собственности (не торги, не аренда).
Несколько подъездных путей, в том числе для большегрузного транспорта.

Находится не на окраине города, в достаточно перспективном районе.
Хорошее место для начала, переделывать и перестраивать ни чего не придется.